市住建委发布指导意见物业收费维修项目需公示意见(图)

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2023-01-30 21:34:47 点击：

社区是每个人的生活空间，明确维护责任是保持房屋健康的前提。 8月4日，市住建委印发《关于加强城市地区国有土地上住宅楼维修的指导意见》，明确对有物业服务的小区乐从防水补漏，物业外维修事项服务合同由业主承担，但物业需有偿维修项目公告。

物业费维修项目需公示

《意见》明确，住宅维修责任界定分为保修期和保修期外。质量保修期内，建设单位应当按照与业主签订的住宅工程质量保证书承诺的质量保修范围和保修期限承担保修责任。质量保证期外的，应当根据房屋不同产权性质和不同管理方式进行分类认定。

其中，实行物业服务管理的住宅，物业服务合同约定的维修事项由物业服务人承担，物业服务合同外的维修事项由业主自行承担，物业服务提供者应当公示收费维修项目。但是，公共部位的屋顶、雨水管道、外窗等共用部位和共用设施设备的维修、更新改造项目，符合住宅建筑专项维修资金使用条件的，应当申请专项维修资金按程序保养。

直营公租房小区内，已售出的公租房的私人部分由业主承担维修费用，未售出的公租房和直营公租房的公用部分、共用设施由业主承担维修费用。由产权单位。

意见还提到，对（原）产权单位已经丧失、无物业管理的房屋和无物业管理的拆迁房屋，私处维修由业主承担，公用部分维修由业主承担。零部件和公用设施设备由各方承担。业主承担。街道办事处（乡镇人民政府）或社区要协调当地社会企业提供有偿维修服务，同时尽快组织业主大会北京防水维修公司北京防水维修公司，选定物业服务商。

抢修工作应在汛期前完成

如何做好“接到诉就办”，甚至“未告先办”，及时解决居民诉求集中的房屋漏水、下水管道堵塞等房屋维修问题？《意见》提出建立计划维修与事故维修相结合的维修机制。

如何建造它？业主或管理人应着重做好三方面的工作。首先，应根据屋面防水的设计使用寿命和实际情况制定整体养护计划，并根据上一年的日常检查和具体检查结果安排本年度的养护计划。需要修缮的，应在汛期前修好。其次，在汛期到来前检查屋顶防水和雨水落水管破损情况丹灶防水补漏，发现破损及时修复。三、根据排水总管老化程度和管道堵塞情况，定期进行高压冲洗等保养，遇到紧急情况要及时维修。

捷翔承担抢修责任

小区的水箱突然坏了，却没有物业公司。在这种情况下，居民应该联系谁？意见也指明了方向。当房屋出现雨水渗漏、下水总管堵塞等情况需要抢修，而负责抢修的人暂时无法抢修，或情况紧急需要抢修时，街道（乡镇） )应组织有关应急队伍进行应急抢修。应急维修费用按项目固定成本确定，由此产生的费用由维修责任人承担。

北京日报客户端记者赵莹莹

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