31年资深防水工程经验分享

作者：防水补漏-广东永固建设有限公司发布时间：2022-08-27 06:00:31 点击：

广州某商业广场渗漏处理方案

一、项目概览

广场由位于同一个相连地下室的多座塔楼组成，并由多层公寓和多层购物中心组成。在连日的大雨下，多处部位出现不同程度的渗漏。我公司相关技术人员到现场进行勘察时，泄漏部位包括①外墙铝合金窗； ②住宅楼顶层连接窗； ③ 三楼屋顶的女儿墙； ④ 商业街连廊；板子漏水，空调下水道漏水。 ⑦商业街商铺漏水； ⑧外墙漏水了。

二、原因分析

1.外墙铝窗

建筑外墙采用条形砖铺砌，并配有铝合金窗。无脚手架竣工，外墙缺陷较多，漏水的主要原因体现在以下几个方面：①外墙铝合金窗为组合落地窗，每组窗有两个平开窗，漏水的窗总成部分没有用现场的密封胶完全密封重庆屋面防水补漏公司，安装固定窗后的螺丝没有做任何处理。雨水从密封不良的部分进入窗户的内框，造成室内漏水。 ②外墙窗户和窗户顶部有凹部，窗户侧面有空调安装槽。这些地方雨水较多，没有防水设置，水从缝隙渗入室内。 ③部分外窗台面坡度不够，部分窗楣排水不良，使外墙上的水有机会回流到预埋层铝合金窗框与外墙之间的缝隙中。墙，造成窗框周围和窗台下漏水。 ④铝合金窗框与墙体基本是中空的，水从窗与外墙饰面的接缝处渗入室内； ⑤铝合金窗遮阳直接用螺丝固定在铝合金窗上，固定螺丝不防水。

2. 某住宅楼顶层连窗

住宅楼顶层的连接窗位于住宅楼的顶层。窗作为外立面造型，由钢结构外幕墙与铝合金窗组合而成。漏水的主要原因是天上没有封板，加了塑料板盖住。挡板的强度很危险，只能挡住一部分水。

3.三层屋顶栏杆

三层屋面的女儿墙外墙漏水，因为三层是功能回填层，回填层不具备二次排水功能，回填层积水从女儿墙内角的薄弱部位向外渗漏。

4.商场走廊

楼内商场走廊区域是露天的，店门口只有一个雨篷。商场由钢结构桥相连。据了解，走廊和桥梁的地面不防水。接缝渗漏到下层，廊道地表水从栏杆和栏杆外饰线渗漏到下层。

5.地下室屋顶裂缝和泄漏

广场建于商场和住宅小区的整个地下室。地下室的屋顶更大，连接更复杂。地板有很多应力集中的地方，即增加了裂缝的机会，屋顶也防水。 , 屋顶也有一定厚度的回填层，水从排水不畅的回填层裂缝处渗入室内。

6.公寓空调屋顶漏水及空调出水口

由于需要安装外窗，公寓空调的顶板直接在顶板上钻螺丝孔，为穿透式螺丝孔。窗户安装螺丝完成后，不做任何处理狮山防水补漏，如果有水，屋面板就会渗入室内。亭板不防水，没有挡水设置，没有排水找坡，这也是亭板漏水的原因。没有任何粘连，水从侧排水口流到排水井，形成空调水回流的外观。

三、处理建议

(一)外墙铝窗

1、搭建高空吊船，做好安全防范。

2、检查窗户周围的外墙砖。如果有空心滚筒，应将空心滚筒处的外墙砖全部拆除。拆除部分的墙壁应进行防水处理，然后重新贴上外墙饰面砖。

3、将铝合金窗外框与窗孔的接缝，以及漏水处的铝窗框，倒入添加了微膨胀剂的903聚合物水泥浆中使窗框和墙壁之间的间隙。中空部分和窗框都是满满的，避免雨水堆积造成漏水。将窗框外侧和外墙周围接缝处的原密封胶全部清除，窗框和窗框以及窗框与玻璃之间的漏缝处清除掉原有的密封胶，并重新填充天气用于增强防渗处理的抗性密封剂。

4、把窗边空调机的缝隙清理干净，用LB-8（防渗堵漏材料）密封缝隙，R=100mm倒圆角沿着墙的内角；用堵漏灵封住导管口，高度离平面2cm以上，面层用水泥防水砂浆做保护层向外找坡度，保证不积水.

5、窗户周围500mm范围用切割机将内外墙砖接缝清理干净，然后用整机专用配套的接缝剂点接缝。安装槽内的外墙砖接缝应采用整体专用配套接缝灌浆。窗户周围500mm涂有2道透明防水胶；